Spécial investisseurs

Dans le cadre de votre investissement locatif,
le Groupe SOCOREN peut vous accompagner dans une démarche globale :

• Recherche foncier.
• Elaboration du projet adaptée au foncier et à vos souhaits.
• Recherche du financement.
• Arrêter avec vous le niveau de finitions y compris les aménagements extérieurs.

POURQUOI INVESTIR EN IMMOBILIER LOCATIF ?

• Constituer un patrimoine.
• Préparer sa retraite.
• Bénéficier d’un placement sûr.
• Réduire son impôt dans le cas d’investissement éligible.
• Achat loisir et achat en vue de la retraite après période de location.

POURQUOI UNE MAISON INDIVIDUELLE ?

85 % des Français souhaitent habiter en maison individuelle, la location et la revente en sont donc facilitées.

QUELLE DIFFERENCE ENTRE UN PLACEMENT TRADITIONNEL
ET UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Dans le cas d’investissements traditionnels : assurances vie, livrets, PEL etc… seul, le placement effectué par vos soins est porteur de rendement.

Dans le cas de maison individuelle, le placement est à triple effet :

• Votre investissement personnel mensuel (le différentiel entre votre remboursement et le loyer).
• Le loyer (la participation du locataire à la constitution de votre épargne).
• L’économie d’impôt (éventuelle).

Les % dépendent de chaque cas étudié.


À compter du 1er janvier 2010, seul, un nouveau mécanisme temporaire, appelé dispositif «Scellier», créé au 1er janvier 2009 reste en vigueur.
Ce nouveau dispositif de réduction d’impôt s’appliquera pendant 4 ans (de 2009 à 2012).

CARACTÉRISTIQUES DU DISPOSITIF « SCELLIER »

Les principales caractéristiques de ce nouveau dispositif sont les suivantes :

• Depuis le 1er janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2010:

L’acquéreur d’un bien immobilier neuf destiné à la location peut bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 25 % de son prix d’acquisition, dans une limite de 300 000 €, soit 75 000 € de réduction d’impôt maximum répartis sur 9 ans.

Pendant ces 9 années de mise en location, les loyers restent plafonnés en fonction de la zone géographique (plafonds Robien) mais pas les ressources des locataires.

• Pour 2011 et 2012 :

Lorsque l'investissement porte sur un logement ne répondant pas aux conditions d'attribution du label BBC 2005, le taux de réduction d'impôt est ramené :

•  
  • 15 % pour les logements acquis ou construits en 2011
  • 10 % pour les logements acquis ou construits en 2012

Ces taux sont majorés de 10 points lorsque le contribuable acquiert un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement ou fait construire un logement dont le niveau de performance énergétique globale est supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur.

Pour ces logements, qui répondent aux conditions d'attribution du label BBC 2005, le taux de réduction d'impôt est :

•  
  •   maintenu à 25 % pour les logements acquis ou construits en 2011
  •   ramené à   20 % pour les logements acquis ou construits en 2012

LE ZONAGE GÉOGRAPHIQUE

L’application de ce nouveau dispositif est réservée aux seuls logements situés dans les zones 1, 2 et 3 correspondant aux zones A, B1 et B2 du zonage établi pour l’application des amortissements «Robien» et «Borloo».

Les investissements réalisés en zone C ne peuvent donc pas bénéficier de la nouvelle réduction d’impôt.

L’ENGAGEMENT

L’investisseur s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.

LA BASE DE CALCUL

La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement dans la limite de 300 000 €.

Le montant de l’acquisition n’est pas plafonné et ne fait pas l’objet de prix plafonnés au m2, ni de plafonds de surfaces.

FAIT GÉNÉRATEUR

La réduction est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt dû au titre de chacune des 8 années suivantes à raison d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.