Lorsque l’on achète une maison en vue de réaliser un investissement locatif, il est important de bien choisir son locataire. De fait, vous devez vous assurer que les loyers seront payés et que le logement ne sera pas dégradé.
Bien vérifier les revenus du locataire
Avant toute chose, pour ne prendre aucun risque avec votre achat maison individuelle et le crédit que vous avez contracté, vous devez être certain que les loyers seront bien perçus. Pour cela, demandez aux candidats leurs trois derniers bulletins de salaire ainsi qu’un avis d’impôt sur le revenu. Il est admis, de manière générale, que les revenus doivent représenter environ 3 fois le montant du loyer.
Demander un garant
Si vous jugez que les revenus de vos locataires sont trop faibles, vous pouvez demander un garant. Celui que l’on nomme également « caution » s’engage à payer le loyer en cas de défaut de paiement de la part des locataires. Là encore, il est plus qu’essentiel de veiller à ce que le garant soit solvable et dispose des revenus nécessaires pour prendre le relais.
Vérifier les antécédents du locataire
Vous souhaitez vous assurer du sérieux de vos futurs locataires afin d’être certain que votre achat maison neuve ne va pas être dégradé ? Demandez à contacter les anciens propriétaires afin de vous faire une idée sur leur comportement.
Prendre une garantie loyers impayés
Parce qu’il n’est jamais possible de tout anticiper, si vous souhaitez préserver votre achat maison bois et être certain que cet investissement ne se transformera pas en cauchemar, il est conseillé de souscrire une garantie des loyers impayés. Cela peut également prendre en charge les dégradations pour obtenir une indemnisation si des travaux doivent être réalisés.
