Réaliser un investissement locatif est une chose. L’optimiser en est une autre. Voici quelques solutions qui vont vous permettre de réaliser un investissement toujours plus rentable.
Miser sur le logement individuel
Dans le cadre d’un investissement locatif, la construction maison individuelle est sans conteste la solution la mieux adaptée. Pourquoi ? Tout simplement parce que lorsque l’on investit dans le collectif, on est soumis à des charges de copropriété dont le montant peut être assez important, surtout lorsque des travaux tels que le remplacement d’un ascenseur ou le ravalement de la façade sont envisagés.
Faire des travaux
Au bout de quelques années, votre achat maison neuve va s’altérer. Peinture, isolation, sols, il peut être intéressant de refaire quelques travaux qui rendront votre logement plus attractif et qui vous permettront, en outre, d’augmenter votre loyer.
Meubler son logement
On se pose naturellement la question de proposer une location meublée ou non. Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients, mais force est de constater que la location meublée permet de fixer des loyers plus élevés et donc d’augmenter le rendement de votre investissement locatif.
Profiter des taux bas
Si le taux d’intérêt doit être consulté au moment de l’achat pour réduire le prix maison neuve en baissant le coût global du crédit, n’oubliez pas qu’il est possible de renégocier son crédit immobilier, mais aussi son assurance emprunteur depuis peu. C’est une manière incontournable d’optimiser son investissement locatif.
Le régime réel en début de crédit
Le régime micro-foncier est intéressant lorsque les charges liées à l’investissement n’excèdent pas 30 %. Or, au début du crédit, il n’est pas rare au contraire qu’elles dépassent ce montant. Il convient alors de privilégier le régime réel pour bénéficier d’un déficit foncier.
