Puis-je faire construire maison individuelle sans apport ?

Lorsque l'on souhaite acheter une maison ou la faire construire, pour obtenir un prêt immobilier, il est souvent préconisé de disposer d'un apport. Mais, est-ce toujours le cas ? Rien n'est moins sûr.  

A quoi sert l'apport personnel ? 

Disposer d'un apport permet de montrer à la banque que vous avez des économies, cela est souvent perçu comme un facteur rassurant. De plus, cela permet de montrer un meilleur profil et ainsi d'obtenir, parfois, un taux plus attractif pour votre crédit immobilier. Mais cet apport n'a pas uniquement pour vocation de montrer à votre conseiller que vous êtes sérieux. C'est aussi un moyen de réaliser des économies. En effet, lorsque vous empruntez pour faire construire maison individuelle, plus votre prêt est important, plus il coûte cher à cause des intérêts et de l'assurance emprunteur. L'apport permet de réduire la durée ou les mensualités. Mais vous pouvez aussi choisir d'apporter une certaine somme pour emprunter plus, réaliser votre rêve et faire appel à un constructeur maison sur mesure.  

L'apport est-il obligatoire ? 

Autrefois indispensable, puis conseillé, il n'est pas toujours obligatoire actuellement. Cela va dépendre de votre profil et de votre budget. Si vous avez des revenus confortables, que vous pouvez respecter le taux d'endettement de 33 % et que vous avez un travail fixe, l'apport ne sera pas nécessaire. C'est votre gestion financière qui aura également un impact sur votre capacité à rembourser vos mensualités pour un achat maison neuve. En effet, si vous n'êtes jamais à découvert et que vous avez un compte épargne (LEP, PEL, etc.), cela signifie que vous serez plus à même de rembourser un crédit sans incident de paiement. Sans apport, mettez toutes les chances de votre côté pour rassurer votre conseiller bancaire.  

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