Vous envisagez de faire construire une maison pour la louer en meublé ? Sachez qu’il existe des obligations en la matière, notamment concernant les meubles à fournir impérativement.
Quel ameublement pour un meublé en location ?
Si vous avez fait un achat maison neuve pour le louer en meublé et ainsi vous constituer un capital pour plus tard, sachez qu’il existe un socle minimal d’équipements à fournir à vos locataires. L’objectif est qu’ils vivent correctement et qu’ils puissent bénéficier des éléments essentiels à la vie courante. Voici les équipements indispensables :
– une literie avec couette ou couverture ;
– des volets, stores ou rideaux pour occulter la lumière dans la pièce où le locataire dort ;
– des plaques de cuisson et un four (traditionnel ou micro-ondes) ;
– un réfrigérateur avec au minimum un compartiment pour la congélation avec une température inférieure à 6° ;
– de la vaisselle ;
– des tables et chaises ;
– des étagères ;
– des lumières ;
– du matériel d’entretien adapté (balai, aspirateur s’il y a de la moquette, etc.).
Pourquoi une location meublée ?
La location meublée permet de bénéficier du statut LMNP (loueur meublé non-professionnel). En louant votre construction maison individuelle avec des équipements, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les charges sont déductibles des revenus fonciers dès lors que vos revenus n’excèdent pas 70 000 €. Les charges déductibles sont les intérêts d’emprunt, les taxes, travaux, frais de gestion, etc. De plus, la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si votre location concerne une création maison neuve ou en VEFA ou un logement achevé depuis moins de 15 ans et ayant fait l’objet d’une réhabilitation.
Quel bail selon le type de location ?
Avant toute chose, il est important de s’intéresser aux règles officielles pour être certain de respecter la loi en matière de location de construction maison neuve. Si vous souhaitez louer une maison meublée, voire un appartement, cela correspond souvent à un besoin ponctuel, le bail sera donc de plus courte durée. Ici, il est signé pour une durée minimale d’un an. Si le locataire est étudiant, il est même possible de réduire ce bail à neuf mois. Ensuite, si vous souhaitez résilier le bail, vous devrez respecter un préavis de trois mois tandis qu’à l’inverse, si le locataire souhaite rompre le bail, son préavis est d’un mois seulement. Dans le cas d’une location non meublée de votre création maison, bois, le bail est de minimum trois ans. En matière de rupture de bail, cette fois, le préavis est de six mois pour le propriétaire et de un à trois mois pour le locataire.
Avantages et inconvénients
Commençons par la location meublée de votre construction maison individuelle. De manière générale, les loyers sont plus élevés avec cette solution et la fiscalité est plus avantageuse (elle relève du régime micro-BIC pour des revenus locatifs inférieurs à 32 900 euros avec un abattement de 50%). En revanche, le risque de vacance locative est plus élevé et il faut retrouver plus régulièrement des locataires. En ce qui concerne la location non meublée, certes la fiscalité est plus lourde, mais le propriétaire bénéficie du régime micro-foncier, plus simple à mettre en place, et les locataires restent plus longtemps.
